房屋安全质量检测鉴定

一、房屋安全性检测定义与房屋检测适用范围

1、什么是房屋安全性检测 

房屋安全检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定。

2、什么情况下需做房屋安全检测

房屋安全检测适用于己发现房屋存在安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。

二、房屋安全检测现场工作内容  

       根据委托方提出的检测要求，房屋检测目的，有针对性的检测内容后，房屋检测中心与业主方沟通确认好，明确房屋检测类型为房屋安全检测。附房屋总平面图。
       房屋安全检测按照房屋结构形式，如房屋结构形式为砖混结构，钢筋混凝土房屋，钢结构形式房屋，砖木结构房屋等，确定以下常规的检测内容。

1. 1、房屋建筑结构基本情况调查，包括原始图纸资料和现场使用情况

2. 2、房屋建筑结构图纸复核、测绘（没有图纸需进行测绘）

3. 3、房屋荷载调查和改造方案。房屋使用荷载调查应包括恒荷载与活荷载两部分，若检测的房屋有后续设计方案时，荷载调查还应包括房屋后续使用荷载。荷载调查应通过抽检的方法，查清对荷载影响较大的建造做法，较为准确的确定典型荷载分布。

4. 4、房屋相对不均匀沉降、倾斜和变形测量。房屋整体变形测量包括倾斜测量和相对高差测量。根据房屋检测实际现场情况，至少采取其中一种测量方式，有条件时应采用两种方法进行互补测量。房屋构件变形测量一般包括柱倾斜测量和梁、板、屋架及其他大跨度构件挠度测量。

5. 5、房屋完损状况检测

6. 6、房屋主要结构材料强度的检测，房屋结构安全性分析及评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）。如混凝土材料强度检测、砌体块材材料强度检测、砂浆材料强度检测、钢材材料强度检测、房屋结构材料耐久性检测如混凝土构件保护层厚度检测、混凝土碳化深度检测、钢筋、钢材截面锈蚀率检测、木材腐朽的检测、混凝土材料耐久性检测。以上不同材料强度检测需根据房屋结构形式具体而定。

7. 7、房屋其他性能检测

三、需要做房屋安全性检测/结构安全性鉴定的场景介绍

       检测房屋是否存在安全隐患，可进行房屋安全检测。

       在下列情况下，可仅进行房屋结构安全性鉴定：

1. 1）房屋局部改造（不包括局部加层）影响一定范围内的结构构件安全；

2. 2）因地震等自然灾害或者事故导致结构局部损失的；

3. 3）正常使用中发现结构构件存在安全问题的；

4. 4）经安全评估发现房屋建筑存在局部安全隐患的；

5. 5）临时性房屋需要延长使用期限；

6. 6）使用性鉴定中发现安全问题；

7. 7）其他需要仅进行结构安全性鉴定的房屋

四、房屋检测所需资料

        检测前需业主提供的资料如下：  

1. 1.房屋原始建筑图、房屋原始结构竣工图，图纸中需注明设计单位与设计日期。

2. 2.接受检测的房屋以往房屋检测评估报告，房屋检测报告中需要房屋检测单位和检测日期、报告日及报告编号，能够可查询到的报告资料。

3. 3.设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。

4. 4.业主方提供的相关资料。

五、房屋检测前图纸测绘

       当检测的房屋没有原始房屋结构图与建筑图时，在房屋检测之前需对房屋进行如下图纸测绘，具体内容为：

1、建筑图纸复核与测绘

若房屋原始竣工整套图纸缺失或丢失时，需在房屋检测前对房屋建筑图纸与结构图纸进行测绘。建筑图纸测绘内容应包括：主要建筑平面图，必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。

2、结构图纸复核与测绘

结构图纸测绘时需根据《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804中的规定，房屋检测复核内容的有房屋主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋典型节点连接方式等内容的检测。

受检房屋原结构设计图纸资料缺失，应进行结构图纸测绘，结构测绘图纸部分有：结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋图，关键部位的配筋构造、节点连接构造详图。